2019年项目在沙田设立产业服务公司（东莞市赋能港湾实业有限公司）并启动范围内诚达鞋厂整治提升项目，作为思贝克沙田港湾新城项目的产业先导区，结合思贝克在产业互联网领域的优势和实力，港湾科创产融城-产业先导区于2020年投入5000万元分两期将其打造成一个以智能制造和新一代信息产业等国家战略新型产业为核心的创新科创园区，为港湾新城整体的发展提供产业支撑。

先行示范区总共占地140亩，总建筑面积12万平方米。目前，示范区一期工程已陆续完成了路演报告厅、会议室，停车场、室外灯光，员工宿舍公寓配套，餐厅，商务咖啡厅，超市等改造，并建成超1000平方米的港湾科创产融城展览展示馆，为来访客户和企业展示合作区域宏伟规划蓝图及产业服务理念。同时，示范区已申报1.3万平方米作为“高品质低成本空间”，其中研发办公3000平方米，生产场地10000平方米。

园区已于2021年获取”东莞市重点招商园区“荣誉。